Mietspiegel 2022: München in Stadtteilen

Mit 19,63 Euro pro Quadratmeter ist München die derzeit teuerste Stadt in Deutschland mit Potenzial weiter zu steigen. Grund hierfür sei die hohe Geburtsrate und die immer teurer werdenden Baukosten. Die Baukosten beziehen sich dabei meist auf das Bauland, da es nicht mehr so viele verfügbaren Flächen gäbe. Im zweiten Quartal 2022 lag die durchschnittliche Miete deshalb mit 19,64 Euro pro Quadratmeter, höher als in jeder anderen deutschen Großstadt. Gefolgt von Frankfurt am Main mit 16,49 Euro auf dem zweiten Rang und Berlin mit 15,69 Euro auf dem Dritten, dominiert München mit satten 3,15 Euro mehr.

Kennzeichen von Luxusimmobilien

Luxuswohnungen sind nicht immer Luxuswohnungen – dieser Leitsatz ist den Münchner Immobilienmarklern bekannt. Den währenddessen in anderen Städten Deutschlands Luxus am Preis gemessen wird, setzt München auf den wahren Luxus. Dieser ist etwas Besonderes und höchstindividuell von anderen Immobilien. Bevor eine Wohnung oder ein Haus den Luxus-Titel erlangt, muss sie gewisse Kriterien erfüllen. Diese Kriterien werden von Immobilienmarklern sorgfältig geprüft. Zwar gibt es keine Liste, die ein Makler Stück für Stück analysiert und abhakt, jedoch gibt es bestimmte Eigenschaften, welche echte Luxusimmobilien erfüllen.

So wurden Luxusimmobilien meistens von berühmten Architekten entworfen und stehen in erstklassigen Wohnlagen. Besonders oft lässt sich die Luxuskategorie in Villengebieten, Altstädten und privaten Stadtteilen finden. Eher selten befinden sie sich in der Nähe von Industriegebieten und belebten Straßen. Des Weiteren kennzeichnen sich die luxuriösen Wohnungen und Häuser durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage. Oft befinden sich in der Nähe von ihnen exklusive Sport-, Essens- oder Einkaufsmöglichkeiten wie Golfplätze, exklusive Restaurants und Luxusboutiquen. Bei einem Bezug einer Immobilie befinden sich meistens bereits gewisse Akzente in der Wohnung. So ist es nicht unüblich, dass beispielsweise eine Wohnung bereits bei der Besichtigung mit einzigartiger Kunst und Designermöbeln ausgestattet ist.

Tipp:

Möchte man als Immobilienmakler oder Privathändler sicherstellen, dass alle Werte einer Luxusimmobilie vertreten sind, kann es hilfreich sein, die Immobilie selbst mit ein Paar künstlerischen Unikaten zu versehen. Handelt es sich bei dem Gebäude um keine Luxusimmobilie, so können Kunstwerke oder Designermöbel trotzdem eine luxuriöse Atmosphäre schaffen. Wer Interesse an der Aufwertung einer Immobilie hat, kann sich Kunst online auf Singulart kaufen und sie direkt zur Wunschimmobilie bestellen.

Am Schlosspark – Nymphenburg

Der Nordwestlich vom Münchner Stadtzentrum gelegene Schlosspark Nymphenburg, ist die Gegend die vor allem als exklusive Wohngegend berühmt ist. Der durch seine zahlreichen historisch wertvollen und schönen Gebäude gehörenden Stadtteil mit Schlosspark und Kanal bietet nennenswerte Wohnmöglichkeiten. So sind Straßenzüge mit Villen und exklusiven Wohnhäusern keine Seltenheit, was die Wohnimmobilien und das Nymphenburger Schloss betrifft. Die Mietpreise und Immobilienpreise gehören hier zu den höchsten der Stadt München. Dennoch ist die Nachfrage für die besonders exklusiven Wohnimmobilien in diesem Münchner Viertel sehr groß.

Das Universitätsviertel – Maxvorstadt

Maxvorstadt – Das Universitätsviertel ist nicht nur bei Studenten und Universitätsangehörigen beliebt. Neben den Studenten haben sich auch zahlreiche Trendsetter und Kreative in der Maxvorstadt sesshaft gemacht. Über die Maxvorstadt haben sich neben den beiden großen Münchner Universitäten, Technische Universität München – TUM und die Ludwig-Maximilians-Universität – LMU, nach wie vor viele Fakultäten und Lehrräume verteilt. So liegt beispielsweise die LMU in bester Lage an der Ludwigstraße nahe dem Siegestor und nur wenige Minuten vom Englischen Garten entfernt.

Ein besonderes Flair verleihen der Maxvorstadt die vielen Bars, Restaurants und modischen Geschäfte. Das Immobilienangebot besteht hauptsächlich aus kleineren Wohnungen wie Apartments, oder Wohnungen welche von Wohngemeinschaften bestehend aus Studenten genutzt werden können. Das Universitätsviertel der Maxvorstadt gehört zu den trendigsten Wohngegenden Münchens. In der Maxvorstadt sind größtenteils Wohnblöcke, große Gebäude, und die Prachtbauten an der Ludwigstraße zu finden.

Der historische Stadtteil – Alt-Schwabing

Kaum ein anderer Stadtteil prägte die Stadt München wie der Kern Schwabings, auch Alt-Schwabing genannt. Besonders in den 70ern wurden die Stars aus der ganzen Welt angezogen und Schwabing erlebte eine Hochphase, wofür nicht zuletzt auch das damalige Schwabinger Nachtleben bekannt war. Noch heute zählt Schwabing zum Szenevierteln Münchens und kann mit den Konkurrenten Maxvorstadt und Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt mithalten. Neben unzähligen Wohnungen sind in Schwabing auch vereinzelte Häuser zu finden. Hauptsächlich zeiht heute Schwabing Familien und Besserverdienende an. Zu den begehrtesten Wohnmöglichkeiten der Stadt zählt heute ein Penthouse in Schwabing.

Die Prinzregentenstraße – Bogenhausen

Die Gegend um die Prinzregentenstraße und besonders Bogenhausen gehört ebenso zu den beliebtesten und besten Wohnlagen Münchens. Neben der Ludwigstraße gehört die Prinzregentenstraße in der Maxvorstadt zu den Münchner Prachtstraßen. Bogenhausen, Nymphenburg und Harlaching zählen zu den vornehmeren Wohngegenden Münchens. Dabei prägt der Friedensengel, am östlichen Ufer der Isar an der Prinzregentenstraße gelegen, die Wohngegend entscheidend.

Der Immobilienbestand in Bogenhausen besteht aus zahlreichen hochwertigen Wohngebäuden, unterteilt in exklusive Wohnungen und Villen. Der südliche Teil Bogenhausens, durch den auch die Prinzregentenstraße verläuft, zählt zu der besten Gegenden Münchens, was sich bei den Immobilienpreisen und den Mietpreisen bemerkbar macht. Im nördlichen Teil Bogenhausens sind die Preise für Immobilien eher geringer, was sicherlich mit der Größe des Stadtteils zusammenhängt. Bogenhausen zählt, was Fläche und Einwohner betrifft, zu den größeren Stadtteilen der Landeshauptstadt.

Der Münchner Stadtkern – Altstadt-Lehel

Das Stadtzentrum von München gehört, wie auch in anderen Städten, zu den meist nachgefragtesten Orten zum Wohnen und Arbeiten. Mit direkter Lage am Englischen Garten, welcher die Münchner Innenstadt als schönster Park grüner gestaltet, kann der Stadtbezirk Altstadt-Lehel gut punkten. Als stadtweit bekannter Hotspot für Surfer zeigt beispielsweise die Eisbach-Welle im Lehel, ihre Beliebtheit. Auch der Marienplatz mit der Frauenkirche und dem Münchner Rathaus bildet das Zentrum Münchens.

Hauptsächlich sind im Münchener Zentrum Geschäftsräume und Einkaufsmöglichkeiten auffindbar. Diese verdrängen oftmals die Wohnmöglichkeiten, was aufgrund der zentrumsnahen Lage, der Fußgängerzone, dem Marienplatz und vielen Sehenswürdigkeiten jedoch nicht verwunderlich ist. So findet man Häuser, Wohnungen und Apartments in Lehel-Altstadt eher seltener auf dem Münchner Immobilienmarkt.

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